Реформа долевого строительства сжала строительные рынки в регионах

Сложнее всего ситуация в Сибири, на Урале и Кавказе. За три года в Челябинской области число договоров долевого участия упало в четыре раза,

с 36 до 9 тысяч, в Томской и Омской областях — в три раза, до 1 и 3,5 тысячи соответственно. Переход на банковское финансирование ускоряет падение отраслей в регионах. Рынок покидают девелоперы, у которых нет ни собственного капитала, ни доступа к банковскому финансированию.

Метания законодателей усложнили ситуацию. Сначала строителям обещали, что на эскроу-счета перейдут только новые проекты, в которых первый договор долевого участия заключен после 1 июля 2019 года. Потом оказалось, что с июля на эскроу перейдут все объекты, и в апреле вышли компромиссные критерии для достройки по старым правилам — если у объекта готовность 30 и выше процентов.

В конце 2018 года эксперты компании Ernst & Young проанализировали почти 10 тысяч строящихся объектов. Для каждого из них рассчитали коэффициент покрытия долга, как если бы эти проекты уже реализовывались за счет проектного финансирования.

Оказалось, что в среднем по России 28% проектов высокорискованные "в связи с вероятно несбалансированным уровнем цен реализации и стоимости строительства".

То есть почти треть строящихся проектов объемом 35 млн кв. м, скорее всего, не получили бы проектного финансирования на новом рынке, по крайней мере без корректировки финансовой модели.